【必見】古家の維持費を抑える5つの方法
古家に住むと、維持費が高く感じることはありませんか？ 特に築年数が経過した家は、修繕費や光熱費がかさみがちです。この記事では、古家維持費を効果的に考えるための５つの実践的な方法をご紹介します。 維持費の節約で、古家生活をより快適に楽しみましょう！（この内容は、古家に住んでいる方だけでなく、相続等で取得した古家所有者や築古戸建て投資を行っている方にとっても参考になるものです。無駄なコストを削減し、効果的なメンテナンスを行うためのヒントとしてぜひご活用ください。）
1. 古家の維持費が高くなる理由
古い家は、経年劣化や設備の老朽化が進んでいるため、維持費が高くなる傾向があります。例えば、屋根の瓦が割れて雨漏りが発生したり、外壁のひび割れから水が染み込むことで、カビや腐食の原因となります。また、断熱性能が低いと夏は暑く、冬は寒い環境となり、エアコンやヒーターの使用頻度が増えるため、電気代も高くなります。
失敗事例：
ある家庭では、長年にわたり屋根の点検を怠ったため、雨漏りに気づいたときにはすでに大掛かりな修繕が必要な状態に。結果的に、屋根全体の葺き替えに数十万円もの費用がかかりました。日々のメンテナンスを怠った結果、予想以上の出費が生じてしまったのです。
ポイント：
維持費を抑えるためには、経年劣化を放置しないことが大切です。小さな不具合を早期に見つけて対処することで、大規模な修繕を避け、結果的にコストを抑えられます。
2. 経費を維持するための具体的な方法
1. 定期的なメンテナンスの重要性
日々のメンテナンスを行うことで、突発的な大きな修繕を防ぐことができます。例えば、雨樋の掃除を怠ると、水がうまく排出されず、外壁に水が染み込み、カビや腐食を招く可能性があります。また、排水口の詰まりを放置すると、床下浸水のリスクが高まります。
失敗事例：
雨樋の掃除を数年間行わなかった結果、雨水が外壁に直接流れ込み、外壁の塗装が剥がれてしまったケースがあります。この修繕費には数十万円が必要となり、結果的に大きな出費となりました。
具体例：
春と秋に雨樋の掃除を行うだけで、雨漏りや外壁の劣化を防ぐことができます。掃除の際には、葉っぱやゴミを取り除くだけなので、特別なスキルは必要ありません。ホームセンターで販売されている雨樋のクリーニング用ブラシを使えば、簡単に清掃できます。
2. DIYでできる修繕
壁の小さなひび割れや、窓の隙間風を防ぐなど、プロに頼むまでもない修繕はDIYで行うことで費用を削減できます。DIYなら、ホームセンターで安価な材料を揃えるだけで済みます。
失敗事例：
DIYに自信がなく、すべての修繕を業者に依頼した家庭では、壁のひび割れ補修だけで数万円の費用がかかりました。実際は、市販のシーリング材を使えば数百円でできる作業でした。
具体例：
壁のひび割れには、ホームセンターで売られているコーキング材を使用します。ひび割れ部分にコーキング材を塗り込むだけで、雨水の侵入を防ぐことが可能です。窓の隙間風を防ぐ場合は、隙間テープを貼るだけで簡単に断熱効果を高めることができます。
3. エネルギーコストの削減
古い家は断熱性能が低いため、夏の冷房や冬の暖房の効率が悪く、光熱費が高くなりがちです。エネルギー効率を改善することで、毎月の光熱費を節約できます。
失敗事例：
断熱対策を何も行わずにエアコンに頼り切った家庭では、夏と冬の電気代がそれぞれ月2万円を超えることも。結果的に年間の電気代は20万円以上となり、家計を圧迫してしまいました。
具体例：
窓に断熱シートを貼ることで、外気の影響を抑えることができます。断熱シートは1枚あたり数千円程度で購入可能です。また、LED電球に替えることで、従来の電球に比べて消費電力を大幅に削減できます。これにより、年間の電気代を数千円から数万円節約することが可能です。
4. 住宅保険の見直し
古家でも適用できる住宅保険が多く存在します。特に地震保険や火災保険は、加入内容によっては無駄な保険料を支払っている可能性があります。保険内容を見直すことで、必要な補償に絞り、コストを削減できます。
失敗事例：
古い家に住むAさんは、保険の内容を把握しないまま高額なプランに加入していました。見直しを行ったところ、必要のない特約が多く含まれていたことが判明。保険の見直しを行わないことで、年間に数万円もの無駄な出費をしていたのです。
具体例：
住宅保険の見直しを行い、必要最低限の補償に変更することで、年間1～2万円程度の保険料を削減することができます。保険会社に相談し、家の状況に合わせた最適なプランを選ぶことが重要です。
5. 補助金・助成金の活用
自治体によっては、古家のリフォームや省エネ対策に対する補助金や助成金を提供しています。これらを活用することで、初期費用を抑えつつ、家の性能を向上させることが可能です。
失敗事例：
補助金制度の存在を知らずにリフォームを行った家庭では、全額自己負担となり、数十万円の出費が発生しました。事前に情報を調べておけば、補助金の活用で費用を大幅に抑えられた可能性がありました。
具体例：
耐震改修に対する補助金を活用すれば、耐震工事の費用の一部を負担してもらえます。また、省エネリフォームでは、断熱材の追加や窓の二重化に対する助成金が利用できる場合もあります。補助金の申請には書類の提出が必要ですが、市役所などで相談するとスムーズに進められます。
実際に維持費を抑えた成功事例
Bさんの家庭では、日々のメンテナンスを欠かさず行い、DIYでできる部分は自分たちで修繕してきました。特に、窓に断熱シートを貼り、雨樋の掃除を定期的に行ったことで、年間約10万円の維持費削減に成功しました。また、住宅保険の見直しによっても、年間1万円以上の節約ができました。結果的に、無駄な出費を抑え、家計の負担を軽減することができたのです。
まとめ
古家の維持費は放置すると放置時間と比例して高くつきます。
これは教訓！
しかし、定期的なメンテナンスやDIY、エネルギーコストの削減、保険の見直し、補助金の活用といった方法を用いれば、無駄な出費を抑えられます。特に、失敗事例から学ぶことで、事前にトラブルを回避し、快適で経済的な暮らしを実現しましょう。
